Beschreibung
Diese Immobilie in Würselen ist alles – nur nicht gewöhnlich.
Ob stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, großzügiges Zweifamilienhaus oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier entscheiden Sie, welches Konzept zu Ihrem Leben passt.
Das Highlight ist die ca. 92,40 m2 große Maisonette-Wohnung, die in den vergangenen Jahren ca. 2007 modernisiert wurde. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein stilvolles Wohnambiente schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Besonders attraktiv sind der direkte Zugang zum Garten sowie die sonnige Terrasse, ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Friseursalon. Die Fläche eröffnet jedoch vielfältige Perspektiven von der Fortführung als Gewerbe über Büro- oder Praxisräume bis hin zu einer möglichen Nutzungsänderung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). So lassen sich Beruf und Privatleben auf kurzen Wegen verbinden oder neue Wohnideen verwirklichen.
Die ursprünglich als Garage errichtete Fläche wurde zu einem praktischen Abstellraum umgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Fahrräder oder Lagerzwecke.
Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum suchen, Möglichkeiten erkennen und keine Standardlösung möchten.
Ausstattung
– attraktive Wohn- und Geschäftslage in Würselen
– modernisierte Maisonette-Wohnung ca. 92,40 m2
– sanierung im Obergeschoss ca. 2007
– 2 Duschen und 1 Badewanne vorhanden
– helle und großzügig geschnittene Wohnräume
– direkter Zugang zum Garten
– sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
– kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Friseursalon) ca. 58,36 m2
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
– Gewerbeeinheit: Gas- Einzelöfen , Warm-Wasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
– Wohnen: Heizkörper mit Thermostat-Ventilen, Gas-Brennwerttherme aus 2006, Warm-Wasserbereitung zentral über die Kombi-Therme der Heizung
– Elektroinstallation: Im Zuge der Modernisierungen im Wohnteil dem heutigen Standard entsprechend neu verlegt
– Ursprüngliche Garage zu praktischem Abstellraum umgebaut
– Keller- und weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Würselen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln sowie in die Niederlande und nach Belgien. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Selbstständige oder Kapitalanleger besonders interessant.
