Herzogenrath · Kauf

Selbst nutzen, vermieten oder kombinieren – Zweifamilienhaus mit sofortiger Perspektive.

ca. 177,33 m²Wohnfläche7Zimmerca. 475 m²Grundstück

385.000 €

Beschreibung

**Die Maisonettewohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und nachhaltigem Investmentpotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m2 verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer.

Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einem nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und Erholungsqualität bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Freizeitwert.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie einen zusätzlichen Terrassenbereich oberhalb der Garage, der zusätzliche Außenfläche schafft.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Ggfs. bietet sich noch Bebauungspotenzial auf dem Gartengrundstück.

Ein solides Zweifamilienhaus mit attraktiven Außenflächen, bestehender Vermietung NUR im Ergeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine nachhaltige Investition mit Perspektive.

Ausstattung

**Die Maisonettewohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.**

– zentrale Wohnlage in Herzogenrath

– helle Räumlichkeiten

– Tageslichtbäder

– multifunktionale Aufteilung in den Wohnungen

– Gas Zentralheizung

– nicht einsehbarer Garten

– großzügiges Grundstück, ggfs. Bebauungspotenzial

– Garage und Freiplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Straß, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien, Paaren und Mehrgenerationenhaushalten geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Media Markt, Fitnesstudio, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Ortsteile von Herzogenrath ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A44 sind die Städte Aachen, Würselen und Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort attraktiv. Bahnhöfe und Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung, die einen hohen Freizeitwert und eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Leben schaffen.

Objektdaten

Standort: 52134 Herzogenrath
Wohnfläche: ca. 177,33 m²
Nutzfläche: ca. 60,71 m²
Grundstück: ca. 475 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Number of balconies: 1
Number of terraces: 1
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,5 m²
Anzahl Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage
Kaufpreis: 385.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID: 38721
Externe Objekt-ID: SB26.01.
OpenImmo-ID: frymo_38721_SB26.01.
Stand vom: 26.08.2026
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Nutzungstyp: Wohnen
Verfügbarkeit: Verfügbar
Vermarktungstyp: Kauf
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Verkaufstatus: Verfügbar
Balkon: Ja
Stellplatz: Ja
Ausstattung: Standard
Fliesen: Ja
Laminat: Ja
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau

Energieausweis

Baujahr: 1961
Energieausweis: Verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2036
Endenergieverbrauch: 145,70 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienz Klasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

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