Übach-Palenberg · Kauf

Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Garage und Entwicklungspotenzial in Übach-Palenberg/Boscheln

ca. 88,98 m²Wohnfläche4Zimmerca. 228 m²Grundstück

199.500 €

Beschreibung

In einer ruhigen Stichstraße von Übach-Palenberg/Boscheln präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als solides Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die klassische Klinkerfassade, zwei Stellplätze sowie eine massive Garage verleihen der Immobilie einen wertigen und zugleich bodenständigen Gesamteindruck. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den sehr kompakten, rückwärtigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Durchgangszimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Immobilie wurde laufend bewohnt und gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Ein ideales Reihenendhaus für Paare oder kleine Familien, die ruhig wohnen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

– gepflegtes Reihenendhaus

– ruhige Wohnlage

– Eckgrundstück

– rückwärtiger kleiner Garten

– Terrasse

– Fenstererneuerung Doppelverglasung 2006

– Buderus Gas Zentralheizung 2010

– Dacherneuerung ca. 1975

– Fassadenerneuerung ca. 1985

– Ursprungspläne 1925

– Garage + zwei Stellplätze

Lage

Das Reihenendhaus liegt im beliebten Stadtteil Übach-Palenberg-Boscheln einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei jungen Familien geschätzt wird. Die unmittelbare Wohnumgebung überzeugt durch eine verkehrsarme Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Spielmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

In der direkte Umgebung punktet Übach-Palenberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Städte Geilenkirchen, Alsdorf und Herzogenrath sowie die Aachener Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die A44 und A46 sowie den Bahnhof Übach-Palenberg ist auch der Weg in Richtung Aachen, Düsseldorf oder die Niederlande komfortabel.

Eine familienfreundliche Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet perfekt für den nächsten Lebensabschnitt.

Objektdaten

Standort: 52531 Übach-Palenberg
Wohnfläche: ca. 88,98 m²
Nutzfläche: ca. 76,84 m²
Grundstück: ca. 228 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Number of terraces: 1
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,69 m²
Anzahl Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage
Kaufpreis: 199.500 €
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID: 39255
Externe Objekt-ID: SB26|16.
OpenImmo-ID: frymo_39255_SB26|16.
Stand vom: 25.08.2026
Objekttyp: Reihenendhaus
Nutzungstyp: Wohnen
Verfügbarkeit: Referenz
Vermarktungstyp: Kauf
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Gebäudetyp: Altbau
Verkaufstatus: Verfügbar
Stellplatz: Ja
Ausstattung: Standard
Fliesen: Ja
Teppich: Ja
Parkett: Ja
Laminat: Ja
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau

Energieausweis

Baujahr: 1960
Energieausweis: Verfügbar
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2036
Endenergieverbrauch: 134,5 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienz Klasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

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Für Menschen mit Anspruch.