Beschreibung
Diese interessante Immobilie in zentraler Lage von Eschweiler überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Wohnhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Nutzungskonzepte – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das zusätzliche Flächen für Hobby oder weitere Ideen bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, ehemalige Gewerbeeinheit. Für diese Fläche besteht derzeit keine baurechtliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, sodass eine Nutzung entsprechend der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen ist.
Die bestehende Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Gerade für Freiberufler, Selbstständige oder alle, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen, eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert und schafft damit eine solide technische Grundlage. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 betroffen.
Ausstattung
– multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten
– Dachgeschoss bietet viel Platz
– für die Gewerbeeinheit im EG gibt es derzeit keine Nutzungsänderung
– Badezimmer im EG
– Kombination Wohnen & Arbeiten
– Erneuerung der Heizung
– zentrale Lage in Eschweiler
– Garage
– keine Rasenfläche
– die Immobilie war von der Flut 2021 betroffen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet von Eschweiler. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die Eschweiler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Eschweiler Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 für eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie der benachbarten Regionen. Mehrere Buslinien ergänzen das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in der Städteregion Aachen.
