Aachen · Kauf

Altbau mit Zukunft – Kapitalanlage in begehrter Lage unweit des Westparks

ca. 332,25 m²Wohnfläche14Zimmerca. 176 m²Grundstück

980.000 €

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Aachen – zwischen dem Jakobsviertel und dem Westpark.

Das denkmalgeschützte Haus wurde laufend auf Stand gehalten und alle Wohnungen sind vermietet.

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Ausstattung

– 7 Wohneinheiten

– beliebte Lage in Aachen

– ca. 332m2 vermietbare Fläche

– helle Räumlichkeiten

– adäquate kleine Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können

– vollvermietet

– hochwertige, denkmalgeschützte Fassade

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Aachener Westen, einem der gefragtesten Stadtteile der Kaiserstadt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH Aachen) sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, Instituten und Start-ups aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile.

Aachen überzeugt als bedeutender Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort in der Grenzregion zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden – über die Autobahnen A4 und A44 sowie durch internationale Bahnverbindungen. Der nahegelegene Dreiländereck-Standort bietet zudem hohe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt und internationalem Flair.

Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, insbesondere im studentischen und akademischen Umfeld, garantiert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Forschung und Innovation macht die Vaalser Straße 100 zu einem zukunftssicheren und attraktiven Standort.

Objektdaten

Standort: 52064 Aachen
Wohnfläche: ca. 332,25 m²
Nutzfläche: ca. 59,48 m²
Grundstück: ca. 176 m²
Anzahl Zimmer: 14
Anzahl der Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 5
Anzahl separater WCs: 3
Number of balconies: 1
Number of terraces: 1
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,83 m²
Vermietbare Fläche: ca. 332,25 m²
Anzahl Wohneinheiten: 7
Kaufpreis: 980.000 €
Käuferprovision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Vermietet: Ja
Interne Objekt-ID: 38027
Externe Objekt-ID: SB25|35A|
OpenImmo-ID: frymo_38027_SB25|35A|
Stand vom: 14.08.2026
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp: Anlage
Verfügbarkeit: Verfügbar
Vermarktungstyp: Kauf
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Gebäudetyp: Altbau
Verkaufstatus: Verfügbar
Balkon: Ja
Ausstattung: Standard
Fliesen: Ja
Laminat: Ja
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

Energieausweis

Baujahr: 1900
Energieausweis: Nicht erforderlich
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besondere Immobilien.
Für Menschen mit Anspruch.